外媒稱(chēng)，在截至3月31日的一年中，中國(guó)人已成為美國(guó)住宅最大的外國(guó)買(mǎi)家群體。

美國(guó)大全新聞網(wǎng)7月23日援引《巴倫》周刊報(bào)道稱(chēng)，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)連續(xù)兩年的調(diào)查顯示中國(guó)人(包括香港、臺(tái)灣地區(qū)和大陸)是美國(guó)住宅最大的國(guó)際買(mǎi)家:從2015年4月到2016年3月，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

《巴倫》周刊報(bào)道稱(chēng)，位列第二的加拿大人購(gòu)買(mǎi)了26851套住宅，耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購(gòu)買(mǎi)度假區(qū)的房子，而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區(qū)的高價(jià)房。

據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)說(shuō)，在此期間，中國(guó)買(mǎi)家每套住房的平均售價(jià)為93.7萬(wàn)美元，高于一年前的83.2萬(wàn)美元，遠(yuǎn)高于所有國(guó)際買(mǎi)家支付的47.7萬(wàn)美元的平均價(jià)?！栋蛡悺分芸瘓?bào)道美國(guó)買(mǎi)家平均為每套住房?jī)H支付26.7萬(wàn)美元。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者，中國(guó)買(mǎi)家已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的“主力”。約71%的中國(guó)買(mǎi)家是用現(xiàn)金來(lái)支付大筆購(gòu)房款的。一部分原因是他們?nèi)狈Φ盅嘿J款的途徑——在美國(guó)的外國(guó)買(mǎi)家通常要花數(shù)年時(shí)間才能建立起合格貸款人所需的信用;另一部分原因是中國(guó)人有一種在買(mǎi)大件商品之前存錢(qián)的文化傾向。

報(bào)道稱(chēng)，許多中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)只待了兩年、甚至不到兩年。尹說(shuō)，中國(guó)人把擁有房產(chǎn)視為“他們?cè)谛陆邮账麄兊膰?guó)家的夢(mèng)想的重要組成部分。”

在2015-2016年度購(gòu)買(mǎi)的所有房產(chǎn)中，64%在郊區(qū)，高于2015年46%的比例。尹估計(jì)中國(guó)買(mǎi)家，許多是有子女的家庭，想要的是配備高質(zhì)量公共學(xué)校的郊區(qū)房。

但其他專(zhuān)家警告說(shuō)，美國(guó)對(duì)外國(guó)購(gòu)房者的吸引力也許在減退。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的《2016年美國(guó)住宅市場(chǎng)的國(guó)際活動(dòng)概況》——它包含國(guó)際客戶(hù)在2015年4月至2016年3月期間在美國(guó)的購(gòu)房數(shù)據(jù)——發(fā)現(xiàn)外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值1026億美元的住宅，比上一年的調(diào)查減少了1.3%。

里姆、貝爾&默梅爾斯坦律師事務(wù)所合伙人愛(ài)德華·默梅爾斯坦附和道，在過(guò)去一年，中國(guó)投資人已經(jīng)在逐漸退出美國(guó)。

他告訴《房地產(chǎn)周刊》記者:“過(guò)去一年我們確實(shí)目睹了中國(guó)投資人的撤退。其他專(zhuān)家警告道，諸如中國(guó)人之類(lèi)的外國(guó)人支付的高房?jī)r(jià)或許早該下跌了。

一位經(jīng)常與中國(guó)房地產(chǎn)買(mǎi)家打交道的魯滕貝格房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人魏敏潭(音)對(duì)《房地產(chǎn)周刊》記者說(shuō)，外國(guó)買(mǎi)家調(diào)低了他們的價(jià)位指標(biāo)。

他說(shuō):“在紐約，有許多這樣的超豪華建筑，超豪華我指的是標(biāo)價(jià)在700萬(wàn)美元、甚至更多的房子，其中許多，在建的時(shí)候就打算賣(mài)給有錢(qián)的中國(guó)買(mǎi)家。我想現(xiàn)在這樣的房子供過(guò)于求了，問(wèn)題是:‘他們上哪兒去找這么多超級(jí)有錢(qián)的買(mǎi)家?”

他說(shuō):“不那么超豪華的公寓將繼續(xù)對(duì)中國(guó)買(mǎi)家有吸引力。我認(rèn)為大眾市場(chǎng)——即100萬(wàn)至300萬(wàn)美元的房子——仍然強(qiáng)勁，因?yàn)楦嗳速I(mǎi)得起這樣的房產(chǎn)?！?

報(bào)道稱(chēng)，與此同時(shí)，美國(guó)一些大都市地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高，房產(chǎn)中介的行為開(kāi)始像2005年的時(shí)候:難怪有人談到了另一輪房產(chǎn)泡沫，彭博新聞社警告道。

美國(guó)大全新聞網(wǎng)援引彭博新聞社報(bào)道稱(chēng):“不過(guò)，行業(yè)觀察家認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未達(dá)到投機(jī)泡沫的程度。相反，住宅低庫(kù)存正推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。不過(guò)，隨著買(mǎi)家陷入絕望或隨著更多新房入市，房?jī)r(jià)最終將下跌。上一個(gè)十年導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的結(jié)構(gòu)問(wèn)題現(xiàn)在并不存在?！?

美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森·斯莫克對(duì)彭博新聞社說(shuō):“在上一次周期期間房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰是因?yàn)榻颂喾浚覍捤傻馁J款使投機(jī)行為加劇了。這與我們今天的情況恰好相反。”(編譯/龍君)

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